高租金下的朝阳街面临竞争压力

　　高桥电脑大世界、国储河西店、岳麓现代ＩＴ城，仿佛一夜之间，三个新电脑城要在长沙东西开花。它们的出现，是因为市场需求急剧扩大？还是朝阳街的高租金让企业产生了自然规避？当下，长沙ＩＴ卖场正迎来新一轮嬗变。

　　在昨日召开的湖南电脑商年会上，高桥大市场董事长兼总经理罗映红宣称要“打造中南地区最大ＩＴ航母”。这个中国第五大综合批发市场“掺和”到长沙电脑市场竞争。

　　高桥要做颠覆者

　　高桥大市场董事长兼总经理罗映红将其ＩＴ卖场命名为“高桥电脑大世界”。他对本报透露，高桥电脑大世界最大经营面积可达3万平方米。这一经营面积与朝阳街现有的5家电脑城的经营面积相当。

　　高桥大市场是中南地区规模最大的国家级综合批发市场和全国第五大市场。在长沙市民眼中，大多数的批发市场总是假货、次品的发源地，罗映红坦言，高桥对电脑卖场的引入，正是其提升经营业态层次的重要一步，使高桥在产品布局上向高端产业转型。

　　但高桥不是没有天然的缺陷：它距离传统的电脑商圈朝阳街1公里以上；其商业业态以日用品等的批发为主，无法形成消费习惯的嫁接。同时，在交通上，它也没有更多的交通线路将学生之类的主要消费群引入。

　　但，从1996年开始打拼高桥大市场的罗映红对破解市场格局有自己的算盘。他对本报透露，他有两大杀手锏：除了以低租金入市，他相信“外来的和尚好念经”——从广州、深圳引入有实力的商家，打破少数强势商家主导长沙ＩＴ卖场成败的铁律。罗映红称，已经达成300多家的引入意向。

　　高桥电脑大世界经理宁荣透露，高桥将以低于目前长沙ＩＴ卖场均价的一半启动招商。“高桥要成功了，相当于重造一个朝阳街。”这位前百脑汇长沙店的员工激动地说。

　　高桥，号称曾经产生了一百个以上千万富翁，一千个以上百万富翁。它挤入“挨踢”（ＩＴ）业，是一个新的行业奇迹的开始，还是一次不谙深浅的“挨踢”行动？

　　历史：离开朝阳街必死

　　除了高桥外，记者获悉，长沙电脑城龙头国储也将在河西大学城开设一个面积为3000平方米的分店；位于河西新外滩老岳麓区区政府的岳麓现代ＩＴ城，据称其规划已通过市、区两级政府审批，经营面积预计过万平方米。据悉，高桥将其电脑大世界项目的招商时间定于本月末。国储河西店的开业时间暂定于10月。岳麓现代ＩＴ城暂未公布招商计划，预计8－9月间正式启动。

　　“长沙电脑城从1996年的合峰开业起步，短短12年间，13个电脑城如走马灯似的变换，如今只剩下合峰、国储、华海、赛博、ＱＱ等5个。”电脑商报湖南版主编杨礼平说，“现在一下又冒出3个新电脑城，我们给它们分别编号14、15、16。”

　　不过，与新电脑城的一腔热情相对，业界人士多不看好上述新的电脑城项目。“我现在只相信朝阳商圈的卖场。外围卖场要做起来面临太大的困难，包括实力与思路。我一般不会考虑进。”湖南时运总经理谭异明说。

　　一直以来，圈内都把外来豪强百脑汇长沙店的“死因”归咎于其离长沙主流ＩＴ商圈朝阳街有200米的距离。长沙电脑城、麓山电脑城、红星电脑城、国际ＩＴ城，无一例外前赴后继。

　　朝阳街传统强势地位难撼

　　作为长沙ＩＴ市场的风水宝地，朝阳街并非不识愁滋味。记者注意到，高桥低租金战术的出笼对照的是朝阳街刚刚经历了一场租金暴涨风潮。

　　6月初，国储电脑城借全面调整所有四层楼铺位的时机，大幅提高租金价格，其中一楼黄金铺位的租金涨幅达到70％，最高价格达到每平方米780元。尽管国储场内近百名商家一度采取抵制行动，但最终只能向这个生意最好的电脑城妥协。随即，华海、ＱＱ电脑城也传出涨价消息。而赛博电脑城则抓紧引入被国储清场的二手品类等中小商家。“现在我们已经不仅活得很辛苦，而且，各种费用开支涨！劳动人力成本涨！卖场租金涨！销售利润下降！我们被逼到了悬崖边上……”这是商家们抵制国储涨租的倡议书上的诉说，反映出目前在高租金下ＩＴ商家们的普遍困惑。

　　联想集团湖南区总经理罗朝晖对本报表示，高租金下的朝阳街现在确实面临更大的竞争压力，但是，其传统强势地位并不会改变。圈内人士也普遍认为，多年积淀的首选消费导向和市场根基，使朝阳街在长沙所具有的ＩＴ核心商圈地位难以被撼动。